Войти Регистрация

Поиск молла

Подписка

Обзор рынка коммерческой недвижимости Киева за I полугодие 2008 г.

Обзор рынка коммерческой недвижимости Киева за I полугодие 2008 г.

Основные выводы:

- На офисном рынке Киева в течение I квартала 2008 г. наблюдался стабильный рост ставок при сохраняющемся низком уровне вакантных площадей, что свидетельствует об отставании темпов роста предложения относительно спроса.
- В течение I квартала 2008 г. сегмент складской недвижимости Киева класса А увеличился на 31,3 тыс. кв.м. за счет ввода проектов «MLP–Чайка» (I фаза) и
West Gate Logistic (I фаза).
- Ввод в эксплуатацию в I квартале 2008 г. 84 тыс. м2 профессиональных торговых площадей практически не отразился на насыщении рынка.
- Гостиничный рынок Киева по–прежнему характеризуется чрезвычайно низкими темпами роста предложения. За I квартал 2008 г. на рынке не было открыто
ни одной новой гостиницы.

Рынок офисной недвижимости:

В I квартале 2008 г. было введено в эксплуатацию 32,4 тыс. кв. м офисных площадей, преимущественно класса В+.

- Сохраняется стабильный рост ставок аренды на качественные офисные площади в условиях низкого уровня вакантных площадей. Арендные ставки преодолели рубеж $1200/кв.м. в год.
- В I квартале было введено в эксплуатацию только 32,4 тыс. кв. м. офисных площадей. 
- Большинство бизнес–центров, появившихся на рынке во второй половине 2007 и I квартале 2008 года были сданы в аренду посредством подписания pre–lease соглашений еще до ввода в эксплуатацию.
- Качество некоторых новых объектов не соответствует заявленному классу.
- География новых бизнес–центров постепенно расширяется за границы делового района. Активно застраиваются офисными проектами районы Подольский, Шевченковский (район Лукьяновки) и Голосеевский (улицы Жилянская, Антоновича).
- Анонсированы первые проекты крупных офисных центров в Оболонском районе Киева.
- Практически все заявленные на 2008 г. проекты представлены, преимущественно, небольшими офисными центрами.
- Появление на рынке масштабных офисных комплексов ожидается не ранее конца 2010 г. – начала 2011 г.
- Небольшие объемы нового предложения будут и в дальнейшем обуславливать рост арендных ставок в сегменте.

Рынок складской недвижимости:

За I квартал 2008 г. предложение пополнилось двумя складскими комплексами класса А общей площадью 31,3 тыс. кв.м.

Ключевые события:

- GLD Invest Group продала логистический комплекс East Gate Logistic компании Akron Group (Австрия). Сумма сделки составила €35 млн, при ставке капитализации 11%.
- 22 февраля 2008 г. в Яготине Киевской обл. состоялось официальное открытие логистического комплекса корпорации Roshen общей площадью 60 тыс. кв. м., вместимостью 45 тыс. т. Общий объем инвестиций в реализацию проекта составил около $46 млн.
- GLD Investment Group приступила к строительству 1 очереди логистического комплекса класса А Odessa Logistic Park общей площадью 60,7 тыс. кв. м., расположенного в 5 км от Одессы.
- VK Development намерена до 2011 г. построить два логистических комплекса в Киевской и Донецкой областях площадью 100 тыс. кв.м. и 30 тыс. кв.м. соответственно. 
- Delin Development приобрела участок в Харькове площадью 55 Га. Участок расположен в 4 км от пересечения Харьковской окружной дороги и Киевской трассы. На данном участке компания намерена развивать проект складского комплекса.

До конца II квартала 2008 г. ожидается ввод в эксплуатацию четырех складских комплексов общей площадью около 181 тыс. кв.м.

Рынок торговой недвижимости:

Общий объем ввода торговых площадей в I квартале 2008 г. составил порядка 84 тыс. кв. м. Таким образом, общий объем предложения на рынке достиг 683,1 тыс. кв.м.

Ключевые события:

- 11–14 марта 2008 г. в Каннах состоялась ежегодная международная выставка недвижимости MIPIM. Украина впервые презентовала на MIPIM единый стенд общей площадью 200 кв.м., на котором было представлено 64 проекта недвижимости. Суммарный проектный портфель компаний, участвовавших в MIPIM, составил 200 проектов общей стоимостью около $20 млрд.
- Девелоперская компания Steltex Investments планирует в течение 5–7 лет построить сеть из 100 торговых центров площадью от 5–10 тыс. кв. м. в небольших городах Украины с населением от 50 до 200 тыс. человек. Объем инвестиций в данный проект составляет порядка $420 млн.
- 27 марта 2008 г. в Киеве на Московском проспекте открылся первый в Украине гипермаркет французской сети Auchan площадью около 15 тыс. кв.м.
- Группа компаний «Караван» объявила о планах продажи ТРЦ «Караван» в Киеве в конце 2008 г. – начале 2009 г. Ориентировочная сумма продажи составит около $200 млн и будет направлена на приобретение земельных участков.
- Торговая группа «МегаМакс» планирует строительство многофункционального комплекса на месте бывшего завода им. Письменного на ул. Горького, 50. Проектом предусмотрено строительство 17–этажной гостиницы 4* на 320 номеров, 30–этажного бизнес–центра и ТРЦ. Начало строительства запланировано на 2009 г., окончание строительства 1 очереди – до 2012 г.

До конца II квартала 2008 г. ожидается открытие двух новых ТЦ общей площадью около 66 тыс. кв. м.

Рынок гостиничной недвижимости:

За I квартал 2008 г. на рынке гостиничной недвижимости не появилось ни одной новой гостиницы. Однако было анонсировано четыре проекта МФК с гостиничной составляющей.

Ключевые события:

- Компания «IТТ–Плаза» подписала предварительное соглашение с международной гостиничной сетью InterСontinental Hotels об управлении 4* гостиницей Crowne Plaza на Короленковской ул. Новая гостиница на 225 номеров войдет в состав многофункционального комплекса «IТТ–Плаза». Строительство комплекса начнется во II квартале 2008 г. 
- Starwood Hotels & Resorts Inc. договорилась с DeVision об управлении 5* гостиницей Le Meridien в коттеджном городке в Конче–Заспе. Продолжаются переговоры DeVision с сетью Starwood Hotels & Resorts Inc. относительно передачи ей в управление еще двух других 5* гостиниц, которые DeVision намерена построить в Киеве.
- Группа InterContinental Hotels Group (IHG) до конца 2008 г. откроет в Киеве первую гостиницу InterContinental на 280 номеров, а в 2009 г. откроет первую гостиницу сети Holiday Inn.
• Градостроительный совет одобрил предпроектные предложения многофункционального офисно– гостиничного комплекса на ул. Горького, 54. Проектом предусмотрено строительство 17–этажной 4* гостиницы.

Средняя стоимость размещения в столичных гостиницах по–прежнему остается одной из самых высоких среди туристических центров Европы и составляет в среднем $462/сутки (рассчитано для гостиниц 3–5*).

О компании:

Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне 110 лет назад и является одним из самых крупных игроков на международном рынке недвижимости.
На сегодняшний день Knight Frank совместно со своим стратегическим партнером, компанией Newmark, насчитывает 165 офисов более чем в 36 странах мира и объединяет свыше 6300 специалистов. Сумма сделок компании за минувший год составила свыше 41 млрд долларов США. Годовой доход за этот период превысил 545 млн долларов США.
В России и Украине Knight Frank предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг во всех сегментах рынка недвижимости. Наш ключевой ресурс – это сплоченная команда более чем из 250 специалистов, работающих в Москве, Санкт–Петербурге и Киеве.
За время работы в России и Украине услугами Knight Frank воспользовались более 500 крупных российских и международных компаний.
Этот и другие обзоры Knight Frank размещены на сайте www.knightfrank.com.ua.


Файлы для просмотра :
 
 
Загрузить

Возврат к списку