Обзор рынка торговой недвижимости 2009

Предлагаем Вашему вниманию «Обзор рынка торговой недвижимости 2009», в котором содержится информация об итогах 2008 года, а также предоставлены прогнозы и тренды 2009 года.

Тенденции рынка торговой недвижимости:

1. Преобладание предложения над спросом, смещение вектора рынка от рынка арендодателя к рынку арендатора.
2. Преобладание краткосрочных договоров аренды либо долгосрочных договоров с возможностью пересмотра арендной ставки каждые 3‒6 месяцев. При этом участившейся практикой стала готовность владельцев на период кризиса фиксировать арендные ставки в национальной валюте или привязывать арендную плату к % от товарооборота.
3. Снижение активности ритейлеров, увеличение сроков принятия решений по заключению договоров аренды площадей.
4. Повышение уровня вакантности торговых площадей, в первую очередь, в регионах.
5. Существенное замедление активности игроков, использующих преимущественно заемный капитал, а также уход с данного сегмента компаний, неспециализирующихся на развитии торговой недвижимости.
6. Уменьшение числа иностранных девелоперов и ритейлеров, планирующих развитие проектов ТЦ/ТРЦ в Украине.
7. Замораживание на неопределенные сроки большинства проектов со стадией готовности менее 50%.
8. Удешевление стоимости земельных участков и строительных работ.
9. Рост числа предложений продажи активов по стрессовым ценам.
10. Увеличение заявленных объемов нового предложения в 2009‒2010 годах будет происходить в основном вследствие укрупнения размеров строящихся торговых объектов, а не за счет увеличения их количества.
11. Увеличение доли товаров локального производства и частных марок в розничной торговле, уменьшение доли импортных товаров.
    
    

Полную версию отчета Вы можете скачать здесь.